Ponad 30 chętnych na 1 mieszkanie – takie było średnie zainteresowanie ofertą TBS Wrocław w 2024 r. Spółka szykuje odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkaniowe we Wrocławiu. I planuje budowę 230 mieszkań na tani wynajem na Brochowie i w Leśnicy. 

TBS Wrocław właśnie otrzymał pozwolenie na budowę łącznie 230 mieszkań na tani wynajem. Teraz miejska spółka koncentruje się na pozyskaniu finansowania na te przedsięwzięcia. Gdy środki na inwestycje będą zabezpieczone, rozpocznie się budowa mieszkań na dużej działce przy ul. Ignacego Mościckiego na Brochowie i przy ul. Dolnobrzeskiej w Leśnicy. 

Na terenie w centrum Brochowa, u zbiegu ulic: Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej, TBS Wrocław wybuduje 200 mieszkań na tani wynajem. Poza całkiem nową, zaprojektowaną od podstaw zwartą zabudową mieszkaniową, zadbano o teren sąsiedni w postaci skweru, który będzie pełnił rolę integracyjną i rekreacyjną dla mieszkańców Brochowa, ale nie tylko. Kolejne 30 mieszkań zaprojektowano w Leśnicy przy ul. Dolnobrzeskiej 34, gdzie niebawem mają ruszyć prace budowlane. Przewidziano tam odrestaurowanie istniejącego, ponad 100-letniego budynku mieszkalnego, a także wzniesienie całkiem nowego wielorodzinnego obiektu mieszkalnego. 

W przygotowaniu są też kolejne inwestycje, które powiększą miejską bazę mieszkaniową w stolicy Dolnego Śląska. Co do zasady, większość mieszkań będzie możliwa do wynajęcia w ramach systemu budownictwa społecznego (czyli na tani wynajem, z czynszem regulowanym ustawowo). Część lokali spółka przekaże do miejskiego zasobu, dzięki czemu zwiększy się pula mieszkań komunalnych we Wrocławiu. 

— Projektując nasze inwestycje, myślimy kompleksowo. Poza mieszkaniami na tani wynajem nowe osiedla TBS-u oferują też szeroki wachlarz usług społecznych i komercyjnych, poprawiających komfort życia mieszkańców. To biblioteki, przedszkola, punkty handlowe i usługowe, ale też tereny służące wypoczynkowi i rekreacji. I ten kierunek obraliśmy także w projektowaniu inwestycji na Brochowie i w Leśnicy. Dzięki takim elementom, nasze nowe nieruchomości dobrze wpiszą się w potrzeby mieszkańców z osiedli, na których je wybudujemy — wyjaśnia Wojciech Adamski, prezes zarządu TBS Wrocław. 

Już dziś TBS Wrocław jest jedną z największych spółek budownictwa społecznego w Polsce, a jej zasób liczy 112 budynków i 4434 mieszkania na wynajem. Mieszkania oferowane na wynajem przez TBS Wrocław to opcja dla osób, które nie mogą lub nie chcą brać kredytów hipotecznych na własną nieruchomość, a nie posiadają tytułu prawnego do mieszkania. Średni czynsz za mkw. lokum wynajmowanego od TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw. Jego maksymalny pułap jest limitowany ustawowo i obecnie wynosi ok. 34 zł/mkw. Nic dziwnego zatem, że zainteresowanie ofertą najmu mieszkania w TBS-ie wzrasta - w 2024 r. na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu średnio zgłaszało się ponad 30 chętnych osób, a rok wcześniej było to ponad 25 chętnych na 1 ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem w TBS Wrocław. To wszystko sprawia, że TBS Wrocław chce budować kolejne mieszkania, aby sprostać oczekiwaniom mieszkańców. 

— Lata 2019-2023 były dla nas intensywne pod kątem inwestycji, bo w tym okresie wybudowaliśmy aż 571 nowych mieszkań na Nowych Żernikach, Brochowie i w Leśnicy. To tempo inwestycyjne wyróżniało nas na tle innych TBS-ów w Polsce, ale wiemy, że potrzeby społeczne są nadal bardzo duże. Dlatego przygotowujemy kolejne inwestycje mieszkaniowe i zbliżamy się do budowy kolejnych 230 mieszkań — podsumowuje Wojciech Adamski, prezes TBS Wrocław. 

Inwestycja w Leśnicy o nazwie Leśnica X przy ul. Dolnobrzeskiej 34:

• Liczba mieszkań: 30 (w podziale na dwa budynki: odrestaurowany budynek przy ul. Dolnobrzeskiej 34 oraz nowy budynek wzniesiony od podstaw)
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 1,4 tys. mkw.
• Część komercyjna: ponad 300 mkw. powierzchni, lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku. 
• Funkcje społeczne: niezależny, wolnostojący budynek usługowy o możliwym przeznaczeniu na potrzeby Szkoły Podstawowej nr 51 z ul. Krępickiej jako uzupełnienie oferty edukacyjnej świetlicy szkolnej. 

Inwestycja na osiedlu Brochów: działka u zbiegu ulic: Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej:

• Liczba mieszkań: 200
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 10 tys. mkw.
• Zaprojektowane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej nr 47, siedziba Rady Osiedla Brochów, przedszkole 5-oddziałowe, ogólnodostępne zielone patio we wnętrzu podwórzowym, zielony skwer obok budynku, plac zabaw na patio. 
• Część komercyjna: ok. 2,2 tys. mkw., lokale usługowe (w tym sklep wielkopowierzchniowy) zaplanowano na parterze budynku. 

Wizualizacje inwestycji Leśnica X:

 

Wizualizacje inwestycji na Brochowie (teren przy ul. Ignacego Mościckiego):

 

Zwiń