Brochów i Leśnica to nie jedyne osiedla, gdzie TBS Wrocław planuje budować nowe mieszkania. W przygotowaniu są inwestycje na Praczach Odrzańskich, Nowych Żernikach, Księżu Małym i Karłowicach. Sprawdzamy, na jakim są etapie. 

TBS Wrocław otrzymał niedawno pozwolenie na budowę łącznie 230 mieszkań na tani wynajem: 30 z nich powstanie przy ul. Dolnobrzeskiej 34 w Leśnicy, a kolejne 200 na Brochowie u zbiegu ulic: Ignacego Mościckiego, Semaforowej, Pakistańskiej i Wietnamskiej. Teraz TBS koncentruje się na pozyskaniu finansowania na te przedsięwzięcia.

To jednak dopiero początek planowanych inwestycji, bo na pozwolenie na budowę, którego udziela Wydział Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia, czekają kolejne inwestycje wrocławskiej spółki. Gdzie powstaną? Na Praczach Odrzańskich (przy ul. Stabłowickiej, niedaleko linii kolejowej w stronę Zielonej Góry) spółka szykuje inwestycję na ponad 180 mieszkań, a na Nowych Żernikach (przy ul. Tadeusza Brzozy, po sąsiedzku z istniejącym budynkiem TBS) powstanie ok. 150 mieszkań.  Równolegle trwa projektowanie kolejnych dwóch inwestycji: na Księżu Małym (ul. Opolska/Głubczycka) i Karłowicach (ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94), gdzie już na tym etapie można mówić o łącznej liczbie ok. 300 mieszkań. 

Dziś TBS Wrocław zarządza 4434 mieszkaniami, co oznacza, że do 2028 r. zwiększy ich liczbę o ok. 1/6. W sumie, w ciągu trzech najbliższych lat, wrocławska spółka — w wariancie maksymalnym — wybuduje ponad 860 lokali na tani wynajem w modelu budownictwa społecznego. To państwowy system mieszkaniowy, w którym czynsz jest niższy od najmu prywatnego, a przy tym jest regulowany przepisami i nie może przekroczyć ustawowego maksimum. Mieszkania w zasobie TBS powstają na długoterminowy wynajem, stanowiąc alternatywę dla własności. To rozwiązanie dla osób, które — z różnych względów — nie decydują się na kupno mieszkania na kredyt. Jeśli chcemy starać się o najem mieszkania w TBS Wrocław, musimy spełnić podstawowe warunki ustawowe, m.in. o dochodzie, ale i nieposiadaniu prawa własności do nieruchomości na terenie Wrocławia. Od 2020 r. TBS Wrocław ma też dodatkowe kryteria, które ułatwiają drogę do wynajęcia mieszkania m.in. osobom rozliczającym podatek PIT w Gminie Wrocław, a także seniorom i rodzinom wielodzietnym. 

Średni czynsz za mkw. lokum wynajmowanego od TBS Wrocław wynosi obecnie 17,85 zł/mkw. Jego maksymalny pułap jest limitowany ustawowo i obecnie wynosi ok. 34 zł/mkw. Nic dziwnego zatem, że zainteresowanie ofertą najmu mieszkania w TBS-ie rośnie. W 2024 r. na jedno ogłoszenie o wolnym lokalu średnio zgłaszało się ponad 30 chętnych osób, a rok wcześniej było to ponad 25 chętnych na jedno ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem w TBS Wrocław.    

 — Do końca 2028 roku planujemy zrealizować, łącznie z Leśnicą i Brochowem, sześć nowych inwestycji mieszkaniowych. To pozwoli zwiększyć miejską bazę mieszkaniową Wrocławia o ponad 850 mieszkań, z których większość będzie możliwa do wynajęcia w ramach systemu TBS, a część zostanie przekazana do miejskiego zasobu, zwiększając pulę mieszkań w zasobie komunalnym — wyjaśnia Wojciech Adamski, Prezes Zarządu TBS Wrocław. 

Planowane inwestycje TBS Wrocław (oprócz Brochowa i Leśnicy):

Inwestycja na Nowych Żernikach, ul. Tadeusza Brzozy 

• Liczba mieszkań: ok. 150; 
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ok. 6,9 tys. mkw.;
• Przewidywane funkcje społeczne: filia Biblioteki Miejskiej;
• Część komercyjna: ponad 1,2 tys. mkw., lokale usługowe zaplanowano na parterze budynku;

Inwestycja na Praczach Odrzańskich, ul. Stabłowicka 136-144 

• Liczba mieszkań: 184;
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.;

Inwestycja na Księżu Małym, ulice: Opolska/Głubczycka

• Liczba mieszkań: ok. 170;
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: 8,5 tys. mkw.;
• Część komercyjna: ponad 650 m.kw., lokale usługowe (możliwe będą np. sklepy). zaplanowano na parterze budynku. 

Inwestycja na Karłowicach, ul. Stanisława Przybyszewskiego 86-94

• Liczba mieszkań: ok. 130;
• Powierzchnia lokali mieszkalnych: ponad 6 tys. mkw.

Wstępne wizualizacje (ostateczny projekt inwestycji może jeszcze się zmienić na dalszych etapach realizacji):

Nowe Żerniki

Pracze Odrzańskie:

Stanisława Przybyszewskiego 86-94:

Głubczycka/Opolska:

 

Zwiń