Przedstawiamy Państwu tekst z portalu Wroclaw.pl, w którym porównano różne formy wynajęcia mieszkania we Wrocławiu: społeczną (czyli w TBS Wrocław), państwową oraz najem prywatny. W materiale porównano koszty, jak też istotne różnice między każdą z tych form najmu. Zapraszamy do lektury!

***

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania we Wrocławiu? Jakie są propozycje: budownictwo społeczne, dawny rządowy program Mieszkanie Plus i najem z wolnego rynku. Zobacz, ceny i jakie dodatkowe opłaty trzeba ponieść, co z wyposażeniem mieszkania?

Mieszkania na wynajem we Wrocławiu. Ceny

Pod koniec 2024 r., cena za metr kwadratowy mieszkania na wynajem we Wrocławiu wynosi średnio 60 – 80 zł (sam czynsz bez mediów). To oznacza, że za mieszkanie o metrażu 50 mkw. na wolnym rynku zapłacimy co najmniej 3 tys. zł miesięcznie.

Obecnie w ramach jednej z nowych inwestycji na zachodzie Wrocławia powstały mieszkania tylko na wynajem. Mieszkanie 3-pokojowe powierzchni 48 – 51 mkw. kosztuje tam ok. 4100 zł miesięcznie, bez opłat za media. Gdy zaś doliczyć kwoty, które trzeba wyłożyć za ogrzewanie, zimną wodę i ścieki, a także za wywóz odpadów, możemy założyć, że cała opłata za taki mieszkanie wyniesie ok. 4,5 tys. zł miesięcznie.

Wynajem mieszkania w ramach rządowego programu. Ile to kosztuje?

Odpowiedzią na wysokie koszty najmu mieszkań miała być oferta w ramach państwowego programu Mieszkanie Plus. Niższe ceny mieszkań, które można umownie nazwać rządowymi, miały stabilizować ceny na rynku. Warto dodać, że program Mieszkanie Plus został wygaszony, ale rozpoczęte wcześniej inwestycje są prowadzone do końca.

W centrum Wrocławia niedawno ukończono budowę osiedla “Nowa Kolejowa”, zrealizowaną jeszcze w ramach programu Mieszkanie Plus. Ile kosztuje tam wynajem mieszkania o metrażu ok. 50 mkw.? Wg oficjalnego cennika, za taki lokal trzeba co miesiąc wyłożyć dokładnie 3050,89 zł.

Najem mieszkania w TBS Wrocław. Zasady i czynsz

Oferta najmu w TBS Wrocław, czyli w należącej do gminy Wrocław samorządowej spółce z sektora budownictwa społecznego to propozycja dla osób, które spełniają kryteria dochodowe określone w przepisach, a także nie mają tytułu własności do innego lokalu we Wrocławiu.

— Nasz średni czynsz wynosi 17,85 zł za mkw. Przy czym warto dodać, że zdecydowana większość naszych mieszkańców płaci mniej niż wynosi kwota średnia, bo 17,35 zł. Przy tych cenach, wynajmując u nas mieszkanie o powierzchni 50 mkw., w którym mieszka rodzina z dzieckiem, zapłacimy dokładnie 867,5 zł samego czynszu. Dodajmy do tego ok. 750 zł opłat za ogrzewanie i media, a wyjdzie nam miesięcznie ok. 1,6 tys. zł opłaty za mieszkanie — wylicza Łukasz Maślanka z TBS Wrocław.

Partycypacja w TBS Wrocław: trzeba zapłacić opłatę. Co to jest?

Łukasz Maślanka zwraca uwagę, że w debacie o mieszkaniach na wynajem we Wrocławiu często pojawia się argument, że aby zamieszkać w budownictwie społecznym, wcześniej trzeba zapłacić wysoką opłatę – to partycypacja w kosztach budowy mieszkania. Takiego wymogu nie ma, gdy wynajmujemy mieszkanie prywatnie od jego właściciela lub dewelopera.

— Trzeba zaznaczyć, że partycypacja - która wynosi do 30 procent kosztów budowy danego mieszkania - wynika z przepisów o budownictwie społecznym. W dzisiejszych realiach kwota partycypacji sięga nawet 100 tys. zł lub więcej. Tyle, że te pieniądze nie przepadną, ale pracują na rzecz najemcy mieszkania w TBS podczas trwania umowy. A gdy kończy najem, kwota wpłacona wcześniej w ramach partycypacji jest zwracana w zwaloryzowanej wysokości — wyjaśnia przedstawiciel TBS Wrocław i dodaje:

— Przykładowo, w 2024 r. jeden z mieszkańców osiedla TBS Wrocław na Stabłowicach postanowił zakończyć wynajem. Ponad 10 lat temu, gdy szykował się do zamieszkania, wpłacił ok. 53 tys. zł w ramach partycypacji. Dekadę później, po wyprowadzce, otrzymał zwrot partycypacji wynoszący ponad 130 tys. zł. Rachunek jest więc prosty: jego partycypacja zadziałała jak świetnie oprocentowana lokata, do tego na warunkach, których nie ma w żadnym banku — zaznacza Łukasz Maślanka.

Łukasz Maślanka zwraca uwagę, że jest też inny aspekt związany z partycypacją, a mianowicie: oszczędności. Przykład: jedna z nowych ofert prywatnego najmu mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw. zakłada koszt najmu wynoszący ok. 4,5 tys. zł miesięcznie (czynsz plus media). Tymczasem w TBS Wrocław za wynajem mieszkania o takim metrażu zapłacimy ok. 1,6 tys. zł miesięcznie, już ze wszystkimi opłatami. Rocznie za wynajem prywatnego mieszkania zapłacimy zatem o 34,8 tys. zł. więcej niż za wynajem mieszkania w TBS Wrocław - wylicza. 

— Te wyliczenia pokazują, że wpłata na partycypację w wysokości ok. 100 tys. zł, po 3 latach wynajmowania mieszkania się niejako zamortyzuje. Bo wynajmując mieszkanie we Wrocławiu w ramach oferty komercyjnej, przez właśnie trzy lata zapłacilibyśmy więcej o tyle, ile wynosi koszt wpłaty w ramach partycypacji. Z tą kluczową różnicą, że partycypacja będzie przez cały ten czas pracowała na korzyść najemcy mieszkania w TBS Wrocław — wskazuje Łukasz Maślanka.

Mieszkania na wynajem. Wyposażenie lokalu

Drugi często podnoszony argument — prywatne lokale na wynajem są już nowocześnie wyposażone, a lokale w ramach budownictwa społecznego nie, dlatego takiej formy najmu nie można porównywać do specyfiki najmu mieszkania w TBS Wrocław.

— Warto jednak zauważyć, że mieszkania na wynajem w TBS Wrocław są wykończone “pod klucz”. Lokatorzy znajdą w nich kuchenkę elektryczną, wannę lub kabinę prysznicową (w zależności od inwestycji), a także sanitariaty. Ponadto, mieszkania parterowe często są wyposażone w rolety na oknach. Pozostałe elementy wyposażenia lokalu najemca musi zorganizować sam — wylicza przedstawiciel TBS Wrocław.

Zakupione przez lokatora TBS meble, szafki, krzesła, sprzęt AGD lub RTV będą jego własnością. Tymczasem w mieszkaniu wynajmowanym prywatnie wyposażenie należy do jego właściciela, a wszelkie uszkodzenia tego wyposażenia trzeba pokryć z własnej kieszeni.

Na zdjęciu: osiedle Leśnica IX, najnowsza inwestycja TBS Wrocław, widziana z lotu ptaka. 

Zwiń