Aktualności
Ponad 12 tys. mieszkańców, osiedla w całym Wrocławiu, drugi największy w Polsce zasób mieszkaniowy wśród towarzystw budownictwa społecznego. Do tego zieleni tyle, że pomieściłaby 25 pełnowymiarowych boisk do piłki nożnej z wrocławskiej Tarczyński Arena. Przedstawiamy najważniejsze informacje na temat TBS Wrocław.
B jak budownictwo społeczne
TBS Wrocław działa w sektorze budownictwa społecznego. To państwowy system mieszkaniowy, którego kluczowym elementem jest wynajem mieszkań w cenie niższej od rynkowej. Niższe koszty najmu gwarantują przepisy ustawowe, które określają maksymalny poziom czynszu za wynajem mieszkania. Należąca do Gminy Wrocław spółka TBS Wrocław, do której należy 112 budynków, blisko 4,5 tys. mieszkań i 58 lokali usługowych na wynajem, jest jednym z największych w Polsce towarzystw budownictwa społecznego.
C jak czynsz
Mieszkania w zasobie TBS to mieszkania na wynajem. Ze względu na to, że budowę takich bloków wspiera państwo, wysokość czynszu jest regulowana ustawowo. Maksymalna, wynikająca z ustawy, stawka czynszu dla Wrocławia wynosi obecnie - w zależności od inwestycji – od 33,28 zł do 41,60 zł za mkw. Tymczasem mieszkańcy płacą od 17,35 zł do 26,4 zł za mkw. To kwoty niższe o połowę od kwoty maksymalnej wynikającej z przepisów. Co więcej, średnia stawka czynszu za mkw. mieszkania wynajmowanego od wrocławskiego TBS wynosi aktualnie 17,85 zł miesięcznie. Ceny najmu mieszkania na wolnym rynku we Wrocławiu są trzy razy wyższe. W nowych inwestycjach pod wynajem, mieszkanie o metrażu ok. 50 mkw. może kosztować nawet ponad 4 tys. zł miesięcznie, bez opłat za media.
E jak e-usługi
Wiele spraw we wrocławskim TBS można załatwić przez Internet. Wśród najważniejszych narzędzi warto wymienić platformę iMieszkaniec, która pozwala zgłaszać różne awarie i usterki, które zauważymy w mieszkaniu, częściach wspólnych budynków lub na terenach zielonych na osiedlach TBS-u. Przesłane zgłoszenie jest weryfikowane i realizowane - w zależności od sytuacji - przez pracowników TBS (administratorów i inspektorów technicznych) lub podwykonawców.
Drugim pomocnym narzędziem jest IOK, czyli Internetowa Obsługa Kontrahentów w TBS Wrocław. Każdy z mieszkańców może w nim dokonać płatności za czynsz, ale i załatwić szereg innych spraw związanych z najmem. To między innymi wniosek o zgodę na zarejestrowanie działalności gospodarczej w lokalu, wniosek o zmianę liczby mieszkańców danego lokalu lub zgłoszenie stanu licznika.
K jak kryteria dodatkowe
Od 2020 r. we wrocławskim TBS funkcjonują dodatkowe kryteria wyboru najemców dla mieszkań z istniejącego już zasobu, czyli z tzw. rynku wtórnego. Dzięki nim mieszkania łatwiej trafiają do osób, które współtworzą miejski budżet jako podatnicy, ale i mają trudność ze znalezieniem mieszkania na wynajem na rynku komercyjnym, np. osoby starsze (po 60. roku życia), z niepełnosprawnością czy rodziny wielodzietne. Na dodatkowe punkty mogą liczyć też osoby, które zwalniają mieszkanie z zasobu gminy. Zestawienie punktowanych kryteriów dodatkowych można znaleźć na stronie spółki.
Warto przy tym dodać, że w mocy pozostają kryteria ustawowe dotyczące wynajmu mieszkań wybudowanych w systemie budownictwa społecznego. To brak tytułu prawnego do innego mieszkania we Wrocławiu, spełnianie kryterium dochodowego określonego w ustawie, a także wpłacenie (po zawarciu umowy partycypacyjnej) do 30 proc. wartości kosztów budowy wybranego lokalu oraz uregulowanie kaucji przed podpisaniem umowy najmu. Więcej informacji na ten temat dostępnych jest na stronie spółki.
L jak Leśnica
To tutaj powstało największe jak do tej pory ze wszystkich osiedli wrocławskiego TBS. Liczy w sumie 1233 mieszkania, z których 1123 zaoferowano w systemie TBS, a 100 mieszkań zostało przekazanych gminie Wrocław. Powstawało od 2005 r. Ostatnia zrealizowana do tej pory inwestycja, czyli Leśnica IX (przy ulicach: Błońskiej, Dolnobrzeskiej, Marszowickiej i Uraskiej) została ukończona w październiku 2023 r., a pierwsi lokatorzy zaczęli wprowadzać się jeszcze tego samego miesiąca. Wyróżnia ją zielony i ekologiczny charakter. Niska, bo 3-piętrowa zabudowa koresponduje z okolicą, którą kształtuje pobliski Las Mokrzański i Park Leśnicki, a każdy z 12 budynków został wyposażony we własną instalację fotowoltaiczną. W planach jest budowa Leśnicy X przy ul. Dolnobrzeskiej, gdzie w 2 budynkach (jednym nowym i jednym odnowionym) powstanie ok. 30 mieszkań na wynajem.
M jak mieszkanie
Mieszkania oferowane na wynajem przez TBS Wrocław są przekazywane w standardzie „pod klucz”, czyli z podstawowym wyposażeniem: wykładzinami albo panelami (w zależności od projektu), wanną albo kabiną prysznicową (również - w zależności od projektu), niezbędnymi sanitariatami, zlewem w kuchni oraz kuchenką. Wszystko po to, aby umożliwić mieszkańcom szybkie wprowadzenie się do mieszkania. Ale, co niezwykle ważne: jeśli jako najemcy chcielibyśmy wprowadzić jakieś zmiany w mieszkaniu, konieczne będzie uzyskanie zgody od spółki. Trzeba bowiem pamiętać, że są to mieszkania wynajmowane, w których nie można wprowadzać poważnych ingerencji, np. zmian układu lub przeznaczenia pomieszczeń.
N jak najem
Mieszkania w zasobie TBS powstają na długoterminowy wynajem w ramach regulowanego ustawą systemu budownictwa społecznego, stanowiąc alternatywę dla własności. To rozwiązanie dla osób, które - z różnych względów - nie decydują się na kupno mieszkania na kredyt. Jeśli chcemy starać się o najem mieszkania w TBS Wrocław musimy spełnić podstawowe kryteria ustawowe, m.in. o dochodzie. Nie może on przekraczać 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w danym województwie. Te wyliczenia są zależne od wielkości mieszkania, a aktualny wskaźnik można zweryfikować na stronie TBS.
Nie możemy też posiadać tytułu prawnego do innej nieruchomości na terenie gminy Wrocław. Poza wymogami ustawowymi, w TBS Wrocław obowiązują dodatkowe kryteria, które premiują osoby płacące podatek PIT we Wrocławiu, rodziny wielodzietne lub osoby w wieku 60 lat i starsze. To pozwala zdobyć dodatkowe punkty w procesie starania się o mieszkanie z zasobu TBS. Warto pamiętać, że wskazani przez Komisję Mieszkaniową lokatorzy podpisują z TBS umowę najmu mieszkania, nie nabywają zatem prawa jego własności, a co za tym idzie, nie mogą go sprzedać ani obciążyć hipoteką.
O jak oferta mieszkań na wynajem
Ogłoszenia o wolnych mieszkaniach TBS Wrocław na wynajem pojawiają się regularnie na stronie internetowej Spółki, w zakładce „Zostań najemcą TBS”. Każdy lokal zwolniony przez poprzedniego najemcę przechodzi odbiory. Jeśli taka weryfikacja wskaże nieprawidłowości, jest konieczne wykonanie niezbędnych napraw. Po zakończeniu wszystkich prac, ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem trafia na stronę. Aktualne ogłoszenia dostępne są pod tym adresem.
P jak partycypacja
Partycypacja to wynikająca z Ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa jednorazowa wpłata do 30% kosztów budowy inwestycji uiszczana w ciągu 30 dni od zawarcia Umowy Partycypacyjnej, czyli przed rozpoczęciem budowy mieszkania, zwykle około 18 miesięcy przed jego zasiedleniem. Partycypację wpłaca się też przy wynajęciu mieszkania TBS Wrocław z rynku wtórnego. Przy każdym ogłoszeniu o wolnym lokalu na wynajem znajduje się informacja o wysokości partycypacji. Kwota partycypacji jest waloryzowana i zwracana wpłacającemu, gdy ten zdecyduje się rozwiązać umowę najmu. Dla przykładu, mieszkaniec Stabłowic wpłacający ok. 2014 r. ponad 53 tys. zł partycypacji, wnioskując o jej zwrot po zakończeniu umowy najmu w 2024 roku otrzyma ponad 135 tys. zł. To oznacza wzrost środków średnio o ok. 10% rocznie. Zgodnie z przepisami TBS-y mają 12 miesięcy, aby wypłacić tę kwotę, jednak we wrocławskim TBS-ie ten okres zazwyczaj nie przekracza 6 miesięcy. Co ważne, partycypacja nie jest wkładem do własności mieszkania - to zupełnie inny model niż wkład własny do kredytu hipotecznego na zakup własnego „M”. Mieszkania w modelu TBS to mieszkania na wynajem.
R jak Rada Mieszkańców
Przy wrocławskim TBS powstała pierwsza w Polsce Rada Mieszkańców. Ma ona charakter konsultacyjno-doradczy, a jej głównym celem jest zwiększenie udziału mieszkańców w funkcjonowaniu Spółki. Dzięki swoim działaniom Rada pozwoli w dużo większym stopniu poznać potrzeby i oczekiwania mieszkańców osiedli jednego z największych TBS-ów w Polsce. W skład Rady weszło 10 osób wyłonionych spośród mieszkańców osiedli TBS. Kadencja Rady została zaplanowana na 4 lata, zaś sama Rada ma charakter społeczny. Co ważne – Rada może wskazać swego przedstawiciela do Rady Nadzorczej (osoba musi spełniać kryteria ustawowe) TBS Wrocław.
Z jak Zasób
TBS Wrocław to dziś właściciel oraz zarządca już 112 budynków i 4434 mieszkań, w których mieszka ponad 12 tys. osób. Największe osiedla znajdują się w Leśnicy, na Stabłowicach i Brochowie, ale spółka ma też pojedyncze budynki na Psim Polu, Zakrzowie, Nowych Żernikach, Przedmieściu Oławskim oraz na Karłowicach. TBS Wrocław to nie tylko mieszkania, ale i różnego rodzaju usługi pomyślane dla wygody mieszkańców: zarówno te społeczne, jak i komercyjne. Po sąsiedzku na osiedlach TBS można znaleźć żłobki, przedszkola, filię biblioteki miejskiej, ale też miejsca świadczące różnego rodzaju usługi medyczne, przychodnie weterynaryjne, szkoły języków, biura podróży, punkty gastronomiczne oraz sklepy. Całość uzupełnia sieć automatów paczkowych rozsiana po wszystkich osiedlach, których operatorami są popularne w Polsce firmy (Allegro, DPD, InPost). Mapę z ich lokalizacjami można znaleźć tutaj.